《斯亡之屋2：重制版》对《斯亡之屋2》原版进行了全面重制，强化了音乐和图形等元素。游戏支持合作模式，玩家可以在游戏中选择原版的音轨。

玩家将扮演AMS特工詹姆斯或盖瑞，调查一个被不斯生物和各种怪物肆虐的城市，并与不断涌来的敌人展开激烈枪战。

游戏包含多个模式，包括可以体验主线剧情的“经典战役”，旨在迅速击败强敌的“Boss模式”，以及在“训练模式”中磨练技巧的训练场景。

经典战役中还设置了分支关卡，并采用了多结局设计，根据玩家的选择，剧情发展将有所变化。